국내 물류센터 리츠의 변화 : 신규 물류 리츠 상장 기업

 

<목차>

1. 물류센터 리츠의 인기

2. 신규 물류센터 리츠

3. 국내 리츠 시장의 변화

4. 정리

 

1. 물류센터 리츠의 인기

지난 3월 11일 쿠팡이 뉴욕증권거래소에 CPNG 라는 티커로 상장했습니다. 상장 전 국내 인기와 다르게 상장 후 60달러 대에서 현재 49달러까지 떨어졌네요. 여튼, 쿠팡을 계기로 리츠가 다시 관심을 받는 듯 하지만 실제로는 코로나19가 오면서 E커머스 사업의 급성장은 이미 진행되고 있던 일이었습니다. 이에 따라 물류 리츠도 관심이 높아지고 있고요.

 

물류창고업체 인허가 건수 / 출처 : 머니투데이

실제로 IB 업계 관계자는 리테일과 오피스에 투자한 리츠는 배당금을 지급하지 못하는 지경에 이르는 곳도 있으나 물류 리츠의 경우 수요가 지속적으로 늘어 안정적으로 배당을 했다고 말하고 있습니다.

 

현재 주식시장에는 13개의 리츠가 있는데 ESR켄달스퀘어가 가장 수익률이 높으며 태반이 공모가를 하회하고 있다고 합니다.

 

아래 포스팅에서 자세히 확인 할 수 있습니다.

 

리츠 투자하는 방법 : 리츠 배당률 비교 사이트(증권신고서, 투자보고서, 배당기준일까지 조회) (tistory.com)

리츠 투자하는 방법 : 리츠 배당률 비교 사이트(증권신고서, 투자보고서, 배당기준일까지 조회)

 

 

 

2. 신규 물류센터 리츠

위 포스팅에서 말씀드렸다시피 쿠팡이 시총이 높아진다고 해서 쿠팡이 임차인으로 들어와있는 리츠가 갑자기 수익이 좋아질거라는 기대를 바로 이어가긴 힘듭니다. 물류 센터에 대한 투자, 물류 자산의 추가적인 편입 계획이 필수적이죠.

 

물류센터 자산편입 예정 리츠 / 출처 : 머니투데이

 

 감사하게도 물류센터 자산편입이 예정 중인 리츠를 정리해놓은 기사가 있어 그림을 공유합니다. 디앤디플랫폼리츠는 일본 아마존 물류센터를 편입 예정 중이고 롯데리츠는 김포 물류센터, 이지스밸류플러스리츠는 여주 물류센터, NH올원리츠는 이천 물류센터를 편입 예정 중입니다.

 

이지스밸류리츠가 편입할 여주 물류센터도 쿠팡이 모두 사용 중이라고 합니다.

롯데리츠는 3월 16일 유상증자로 약 3500억원을 확보해 물류센터, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데아울렛 등 여러 유통매장을 살 예정이라고 합니다.

 

NH리츠운용은 IPO를 준비하고 있는 NH올원리츠에 도지 물류센터를 지난해 말 새 자산으로 편입했습니다. 공모 규모도 1000억원보다 커질 것으로 예상되고 있습니다. 빠르면 올해 상반기 중에 상장한다고 합니다.

 

SK디앤디도 디엔디플랫폼리츠를 올해 상반기에 상장할 계획입니다. 상장 이후에도 개발 중인 물류센터를 추가로 편입하는 것을 검토 중입니다.

 

 

 

3. 국내 물류센터 리츠 시장의 변화

 그 간 국내 리츠는 해외에 비해 많이 소외되어 왔습니다. 자산의 대부분을 부동산에 투자해왔던 개인투자자들의 자산 투자 풍토도 한 요인이 되었겠군요. 어쨌든 포스트 코로나 시대가 되면서 물류 투자는 코로나 이전으로 돌아가지는 않을겁니다. 이커머스 업체들이 의미없는 최저가 경쟁보다는 배송 차별화 전략으로 물류 패러다임이 변하고 있기 때문입니다. 

 

과거에는 비용 절감을 위해서 전문물류업체에 물류를 위탁하는 제3자물류를 택했었습니다. 그러나 쿠팡, 마켓컬리의 로켓배송, 새벽배송 등 배송서비스가 차별화 되고 있습니다. 때문에 물류센터의 역할이 단순히 물건을 적재하고 운송을 시작하고 마무리하는 곳이 아니라 종합물류 서비스센터가 되고 있습니다. 스마트 팩토리, 차별적 배송 시스템을 위해서 독자적인 조직 구조, 배송 기술 서비스가 있어야 하므로 리츠도 단순 부동산이 아니라 주식 느낌이 나네요.

 

물류리츠 기사에 따르면 우리나라에는 물류창고는 많지만 스마트 물류센터는 아직 부족하다고 합니다. 성장 가능성이 보이는 시장이네요. 앞으로 상장 물류 리츠들을 포스팅 할 날도 있을 것 같습니다. 한번 기대해보겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

 

4. 정리

1. 물류센터 리츠는 쿠팡 이전부터 각광받고 있었음

2. 신규 물류센터를 자산에 편입하는 리츠들 : 디앤디플랫폼리츠, 롯데리츠, 이지스밸류플러스리츠, NH올원리츠

3. 국내 물류센터는 기존의 시스템에서 새로운 시스템으로 변화 중 : 성장성 있음

 

 

 

 

 

 

출처

1. 구경민, 김소연 기자, "쿠팡이 불 붙인 물류리츠, 새 투자처로 떠올랐다" 머니투데이 (mt.co.kr)

2. 벵골호랑이, "쿠팡이 불 붙인 물류리츠, 새 투자처로 떠올랐다" 네이버블로그 (naver.com)